你可以合法涨价，他也能转身离场

厚邻老城店的闭店说明被转入直播间后，在线人数迅速突破千万。

　　许多观众原本只看过一句年赚一亿也要关门。

　　直到此刻，他们才第一次注意到租约结构。

　　商场建筑分属于三百八十六位产权人。

　　其中部分人只拥有几平方米折算面积，也有人通过多年收购持有多个关键位置。

　　大多数产权人已经接受按市场水平调整租金。

　　真正谈不拢的，是十三份涉及主通道、仓储口和设备区的租约。

　　【十三份就能卡住十九亿销售额？】

　　【把那几块地方隔出去不就行了】

　　【这么大商场还怕几个小铺位】

　　弹幕的疑问很直接。

　　苏云在万象笔形成的光幕上画出简化平面图。

　　“产权证上是独立面积，不代表现实里能砌墙分开。”

　　有的产权区域横跨消防通道。

　　有的位于冷链设备与卖场之间。

　　还有一处包含货运电梯前的必经空间。

　　若无法取得完整使用权，商场就需要重新改造动线、消防和设备系统。

　　改造费用并非绝对承担不起。

　　问题在于租期只剩有限时间，改造后仍可能被下一处产权继续卡住。

　　“这就是碎片化产权的难题。”

　　苏云说道。

　　“每个人只看自己的一小块，却共同决定整个项目能不能运行。”

　　认证账号【赵庆丰物业投资】突然申请连线。

　　江小曼查过公开资料后，将申请递给苏云。

　　赵庆丰是老城店内部产权人之一，名下持有九处产权面积。

　　他也是这次拒绝原续租方案的代表人物。

　　连线接通后，一名穿着衬衫的中年男人出现在办公室。

　　“苏先生，我先纠正一个说法。”

　　赵庆丰表情严肃。

　　“我们不是坐地起价，而是要求分享商场发展红利。”

　　“你可以讲具体数字。”

　　苏云示意他继续。

　　赵庆丰称，厚邻老城店每年销售近二十亿元，利润超过一亿元。

　　与如此强的盈利能力相比，原租金明显偏低。

　　产权人承担了二十多年房产折旧，也看着厚邻依靠这个位置发展壮大。

　　“现在租约到期，我们要求提高收益很正常。”

　　他说道。

　　“难道企业可以赚钱，业主就只能按十年前标准收租？”

　　“不该按十年前标准。”

　　苏云点头。

　　“厚邻提出的方案也不是维持原租金。”

　　赵庆丰目光微凝。

　　公司给大多数产权人的续租方案，已经在原标准上作出明显上调。

　　涨幅覆盖周边同类型商业物业近三年的市场变化。

　　部分业主还获得了面积重新测绘与物业维修补偿。

　　赵庆丰等人不接受，是因为他们认为市场租金无法体现主力店创造的收益。

　　“我的产权正好在货运电梯口。”

　　赵庆丰没有否认。

　　“那里对商场重要，价值自然不同。”

　　“位置重要可以形成溢价。”

　　苏云说道。

　　“你的报价却不是普通溢价。”

　　赵庆丰提出的租金，是原合同的四点二倍。

　　除此之外，他还要求每年按照商场总销售额抽取固定比例。

　　其他几名产权人看到方案后，也陆续提出销售提成与保底租金同时存在的条件。

　　“销售额是厚邻经营出来的。”

　　苏云直视镜头。

　　“你提供场地，可以获得场地收益，但不能默认收银台里的每一笔钱都有你的份。”

　　赵庆丰脸色微沉。

　　“没有这个场地，它去哪赚这些钱？”

　　“没有厚邻二十四年经营，这个场地值现在的价格吗？”

　　苏云反问。

　　双方都对商圈价值作出贡献。

　　产权人提供了商业空间。

　　主力店持续经营、管理供应链、吸引顾客，也把普通地段变成外地游客专程前来的商圈。

　　若只承认其中一方，讨论自然会变成争抢全部功劳。

　　“你们可以不接受厚邻报价。”

　　苏云说道。

　　“厚邻也可以不接受你们报价。”

　　“但他们一走，周边几百家商户怎么办？”

　　赵庆丰问道。

　　“这句话不该由你拿来要求厚邻留下。”

　　苏云语气冷了几分。

　　“你提高租金时没有替周边商户承担损失，就不能在对方拒绝时突然代表整条街。”

　　直播间瞬间安静，随后弹幕爆发。