第798章 代建项目照样可以做

  第798章 代建项目照样可以做

  沈静兰在包厢里没有逗留多久，在郭怡坐到罗阳身边之后就借口去忙了。

  “老弟，从前几天接到你电话开始到现在，我心里一直痒的不行。”

  又一轮酒过后，傅彬终于说到了正事；“你说的那个产业园模式，我还是第一次遇到，这几天里，我反复考虑其中风险和收益，因为了解的不够深刻，所以心里没底，这才约你过来聊一聊.”

  说到底，傅彬对于这种代建模式还不够了解，所以心里没底。

  “老哥，在解释之前，我先下个结论。”

  罗阳笑着解释道：“在资金压力不大的情况下，能够接到这种代建项目，也算是为公司开拓了一种新的业务渠道，而且是比较稳定的业务渠道。”

  这种情况在经济发达地区可能少见一点，毕竟发达地区的地方财政相对宽裕，能支撑起当地发展投入的需求。

  但是对于经济发展相对薄弱的地区，财政收入也比较捉襟见肘，城市化发展过程中需要投入的资金远超于整个城市的财政收入，在这种情形下，代建模式应运而起。

  这个模式最初的受益者是国有性质的建工类企业。

  12年左右这段时间里，房地产行情还是比较稳定的，所以诸多地产公司纷纷大举借债，积极向外扩张，这段时间里，银行融资平台的资金使用成本大约在6.5~7个点左右。

  但是每一家企业在银行的贷款额度是有限的，为了抢占市场，储备更多土地资源，很多地产公司开始从银行以外的渠道融资，这些渠道的资金使用成本往往超过10%。

  在这么大资金使用成本的前提下，这个阶段的地产公司很少有敢于去接手那些代建项目的，即便有这么丰厚的资金实力，用来开发项目，收益更大，两者相比较之下，怎么选择也就一目了然了。

  但是在那几年里，很多国企承接了上面下拨的资金，包括央行和国开行，而且这些资金使用的成本低到令人难以想像。

  大部分国企的资金使用成本在2%~3%之间，还有部分企业的资金使用成本甚至只需要1%的样子。