第698章 达成交易
新的故事已经开始。
  金晨阳开门见山的道：“别看试点园区放在了双峰镇，但是项目开建以来两年，镇里的财政收入并没有增加太多，所以前段时间向市里申请了用地指标，希望借助试点园区二期项目改善一下镇里的财政收入状况”
  他这段话是在向傅彬说明本次拆迁以及开发项目的底层逻辑。
  总结下来就是一句话：镇里有需求，市里同意了。
  当然，有些话虽然没说，但是大家都心知肚明，推动这件事的肯定是金晨阳。
  “所以金总的需求是什么？”
  傅彬笑眯眯的道：“别看试点园区项目是国泰在操盘，其实我们也就是垫了些钱，代替市里在整理低效利用土地而已，最后所得利益还需要按照协议约定进行分润，所以真正能做主的还是市里和国土部门”
  老狐狸讲话就这样，不管三七二十一，先罩上几层迷雾。
  谁看眼了，谁认亏。
  “是啊，本来是打算直接从一级市场将看中的用地拍下来，但是我们找到国土部门的时候才获悉，土地评估前置程序还在傅总的国泰地产手里，所以不得不跑过来找您谈一谈了。”
  金晨阳属于半路出家，在搞地产开发公司之前是做建筑公司的，未必知道这里面的窍门。
  现在能说的这么透，肯定是受了国土部门内行人士的指点。
  土地在招拍挂的时候会有一个起拍价，这个价格是怎么来的？
  首先需要具备资格的评估部门对土地价值进行评估，给出基础单价，其次地方政府再依据该土地周边地价进行参考，最后给出一个相对合适的价格，这个标价就是土地的起拍价。
  说到评估，这里面包含的子目就比较多了。
  比如征地成本，比如土地的规划指标（建筑密度、绿化率等指标都能决定一块土地内建筑的舒适度和品质），比如土地周边配套建设成本纳入.