第663章 一箭三雕的主意

  “当然，这个数字把资金成本也算进去了。”

  罗阳不想说的太夸张，稍稍解释了一下道：“现在因为地产行情不错，所以对项目融资的成本也抬高了不少，前几天在魔都有两家地产公司老板说起，借助金融平台对外各融资5个亿，利息给到了15%。”

  “15%的年息？”

  国土的沈振新诧异道：“这么算下来的话，5个亿的资金，一年下来的利息都要7500万？”

  “是的，每年7500万利息。”

  罗阳点头道：“而且都是借用两年，算下来要支付1.5个亿的利息。”

  “这么高的利息，项目支撑的住？”

  唐海林也惊讶万分：“现在地产开发的利润有这么高了吗？”

  “唐叔，人家不是这么算的。”

  罗阳笑着解释道：“他们在开发过程中运用了杠杆，加上开发节奏的利用，这5个亿在两年里可不止开发一个项目。”

  “哦，你说说呢？”

  唐海林顿时感兴趣起来：“这对于我们今后的管理也是有用处的。”

  其实这在地产开发业内不算是秘密，即便罗阳不说，他另外找个地产开发公司的负责人也能问到。

  “比如一块价值5个亿的地块，开发公司以15%的年化利率借来使用，买下这块土地进行开发.”

  罗阳解说道：“土地拿到手之后，就可以放到银行里进行抵押，按照现在的规定，一般是60%，也就是3个亿，当然，这笔贷款不会做太长时间，一般是8个月到1年左右的时长等到这3个亿到位之后，开发公司再自己拿出2个亿来，又可以另外拿一块土地，如此循环。”