第162章 意外（求月票推荐票求追订！）
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  第162章 意外（求月票推荐票求追订！）
  临出门前，方文山转过身，问一个他这段时间一直想问却一直没找到机会开口的问题或者是建议：“陈生，眼下港岛地產业如此火热，地价上涨幅度明显，如果能顺利拿到三亿港幣的贷款，是不是可以考虑用其中一部分投资地產？”
  方文山临出门前的问题，让陈秉文的心情有些复杂。
  “地產.”
  陈秉文低声重复了一遍这个词，嘴角泛起一丝难以察觉的复杂笑意。
  他何尝不知道地產火热？
  他甚至比任何人都清楚，这股狂热还会持续一阵，並在未来一两年內达到顶峰。
  眾所周知，隨著82年世界性经济危机，加上铁娘子82年底在大会堂台阶上摔了一跤后，政治不確定性急剧升高，引动港岛经济和地產双双崩盘。
  82年底港岛楼价比81年下跌了60%。
  到了83年，市场信心彻底崩溃，那才叫真正的崩盘，无数高槓桿投机者血本无归，甚至沦为『负资產』！
  现在衝进去，固然可能赚点快钱，但那是在刀尖上跳舞，是在赌自己能在音乐停止前抢到椅子。
  陈记的根基是实业，盈利核心在於经营利润和持续现金流，现金流稳定可预测，风险主要是经营性风险。
  而地產业盈利的核心在於资產增值，现金流波动巨大，依赖信贷周期。
  风险是金融和政策风险，波动剧烈。
  优势是在上升周期中可能有极高回报，崩盘时可能面临毁灭性打击。