第 26 章 解构十亿土地与大风厂股权
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  他刻意停顿，让所有人看清，投屏上的国土局文件。
  “工业用地是什么价？
  在场的如果有在开发区、工业园区工作过的，大概知道行情，绝对不是什么天价！
  那『十个亿』是怎么算出来的？
  是有人偷偷把它的性质，在心里、在嘴里，换成了商业用地或者住宅用地！
  这一换，价格是天壤之別！
  但问题是，谁答应给你们换了？法律允许换了吗？
  没有！这从头到尾，就是一个建立在沙滩上的，还没有实施的幻想！”
  第二笔帐：土地出让金
  “好，我们退一万步，就算按照城市规划，允许这块地变成商业开发了。
  接下来呢？它必须走 『招、拍、掛』的程序，公开、公平地卖给开发商。”
  “这土地一卖，不是你们想像中十个亿揣进兜里了！
  土地性质从工业变成商业，这中间產生的巨大价值差额，需要缴纳土地增值的 『土地出让金差价』 ！
  这笔钱，不是利润，是必须上缴国家財政的！
  按照初步估算，如果真能卖到十亿，这笔上缴的出让金，可能就要占到三到四成，也就是三四个亿！